買樓投資五大考慮因素

香港樓價貴絕全球，在香港成為業主並不容易。但眼見有部分業主都擁有超過一個單位，在買樓投資時有沒有甚麼需要考慮的因素？人人都說香港置業難，為何總有業主擁有超過一個單位？我為大家整合了買樓投資的七大考慮因素，看看是否對你有幫助！

考慮因素一：樓市走勢

投資買樓前，最好先觀察心儀屋苑近一年的成交價，以成交價去衡量及擬定心目中的價位。若物業質素好、條件好、景觀開揚，其價格有可能高於屋苑平均成交價。當然，若市場有利好因素顯示樓價將會升，就可以看準入市機會。相反，若市場經濟低迷，就可能要先考慮一旦買樓後的供款能力。

只草好首期並不代表你已經有投資買樓的負擔能力，買樓伴隨著買樓雜費、律師費及其他税項，而供樓更是長遠的負擔，所以買樓前必須好好計算長期負擔能力。有意入市的買家，都可考慮使用網上的按揭計算機計算每月按揭供款開支。留意當市場經濟轉差，利率可能會上升，令供款額增加。

若是投資買樓用來放租的話，可考慮單位的間隔及房型。一般而言，兩房單位比較受香港租務市場歡迎。有租房需求大多都是年輕夫婦或情侶，或者是一些有小朋友的家庭。雖然有部分家庭會選擇三房單位，但兩房單位的整體需求更大。若買樓只是用來自住的話，就要以自己的確切需求行先。

投資買樓前都不要忽略心儀屋苑的周邊環境，有小朋友的家庭多著重校網及交通。年輕情侶或夫婦大多都以交通行先。部份人則較較喜歡清靜和低密度的地方，而一些買家則較重視單位景觀與座向。

大部份香港人都追求方便性，所以在投資買樓前都要考慮心儀屋苑的配套設施。買樓前不妨實地考察一下，了解下周邊的配套設施。親身視察500米內 (即5分鐘內的步程) 的設施，如鐵路站、巴士站、商場、超市、銀行等。最後，都要留意屋苑的會所設施及管理費，考慮會所設施是否合適，以至使用頻密程度。

買樓投資最重要的就是市場的確切需求，若單位只作投資用途而不是自住的話，投資者在下決定更加要三思，了解樓市走勢。並在揀選心儀單位，前從上述的因素去思考該單位是否真的值得投資。