香港人倫敦買樓成交量比往年多1.5倍
要數哪個英國地區的樓價最驚為天人，大家一定會講倫敦樓盤。沒錯，其實有研究開英國物業的人都了解到，倫敦買樓的市價是最為昂貴，因為倫敦地區正正就是英國的市中心，匯聚金融與商業重要地帶。雖然，投資英國物業的入場費如此昂貴，仍然無阻港人前往倫敦的決心。自2021年英國移民統計資料所知，港人在倫敦當地買樓的總金額，佔了當地整個物業市場足足4%，而成交量也跟BNO政策實施之前增加了1.5倍。
為什麼當地的成交量如此高？ 多數靠買二手倫敦樓盤
其實，除了明碼實價的一手樓盤之外，香港人都熱衷購入二手倫敦樓盤，二手樓盤是作為英國置業的所有途徑，當中門檻最低的一種。不過，買二手樓與買一手樓的區別很大，當中所需繳交的英國物業稅是非常不同，這篇文章就為大家娓娓道來吧。
倫敦二手樓盤市場反應激烈
眾所周知，倫敦二手樓盤市場近年競爭情況愈演愈烈，更有「搶盤競技場」之稱。而掌握香港二手樓盤行情的朋友，都知道買倫敦樓盤跟香港二手樓盤一樣，同樣都是價高者得。
香港物業投資顧問李明輝提醒有意倫敦物業投資的所有投資人士，倫敦二手樓盤門檻都相當之高，特別是因為BNO政策放寬，倫敦二手樓市場氣氛熾熱，買家通常要開出比叫價高十萬幾以上，才有機會成功買入，不然就好容易被其他競爭者「搶盤」。
之不過，按揭買樓的情況原來在英國當地並不太受歡迎，在倫敦地區也一樣。這與香港置業截然不同，因為英國賣家重視買家的誠信問題，所以多數寧願賣給能夠用現金一次過付清的買家，而不太願意出售給以按揭置業的海外買家，擔心不能順利收取全數費用。
英國二手物業稅項繁多
除了買賣情況需要留意之外，英國二手物業所需繳交的英國買樓費用種類繁多，而英國物業稅也是當地買樓程序當中的重要一環。想在當地置業，買樓前要交付的包括印花稅﹑律師費﹑驗樓費及按揭中介費等等。以支付印花稅（stamp duty）為例，除了基本印花稅之外，非首置的話，海外買家還要額外繳付2%印花稅，以下為大家提供英國印花稅稅階作參考。待置業後，買家也須如期繳付個人所得稅、市政稅及資產增值稅。
印花稅稅階表：
所以，正在計劃投資倫敦物業或置業預算的朋友，除了要留意倫敦樓價外，也要小心計算當地的物業稅項。
